Почему нельзя соглашаться на формально заниженную стоимость квартиры по договору?

При купле-продаже квартиры продавец часто просит написать в договоре заниженную стоимость, а остальные деньги передать ему наличными, чтобы не платить высокий налог.
1. Неполный вычет. Согласно закону, имущественный вычет можно получить только с официальных расходов за покупку жилья. Если квартира стоит 5 млн. руб., в договоре она прописана за 3 млн. руб., то удастся получить вычет только с указанных 3 млн. руб.
2. Вам придется заплатить повышенный НДФЛ при продаже квартиры. Если еще не пройдет минимальный срок владения недвижимостью, и вы решите продать свое жилье, например, через 2 года, то НДФЛ будет начислено с разницы между покупкой и продажей. Получается, квартира стоит 5 млн. руб., вы ее по документам купили за 3 млн. руб. (а 2 млн. руб. отдали наличными), но хотите продать за 5 млн. руб.
3. Если сделку признают недействительной, то можно будет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.